Las cláuslas suelo

¿Qué son las cláusulas suelo?

Es un tope mínimo que algunos bancos incluyen en el contrato y que no permite al hipotecado pagar menos cuando el Euribor baja.

  • Es una cláusula aplicable a una hipoteca de interés variable.
  • Consiste en aplicar un diferencial sobre un índice de referencia, por ejemplo (Euribor + 0,5%).
  • Cuando ese tipo de interés va a bajar de un determinado nivel, por ejemplo 4%, la cláusula suelo lo impide de tal manera que transforma una hipoteca variable en una hipoteca de tipo fijo.

 ¿Quién puede reclamar la devolución de la cláusula suelo?

Tras el fallo del Tribunal Supremo de 2013, que declaró nulas las cláusulas suelo de las hipotecas en caso de existir falta de transparencia a la hora de comercializar estos productos, y la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de diciembre de 2016, que estableció la retroactividad total para los casos de Cláusula Suelo, pueden reclamar su devolución:

  • Todo persona física (no jurídica) que tenga una hipoteca con Cláusula Suelo, posterior al 2002.
  • Que no tuviera conocimiento de cómo funcionan este tipo de cláusulas y no recibiera información precisa por parte del banco.
  • Que no tuviera la posibilidad de negociar la cláusula en el momento del contrato hipotecario.

¿Qué documentos necesito?

Si tiene una hipoteca con cláusula suelo y ha decidido reclamar judicialmente la nulidad y las cantidades indebidamente pagadas, es necesario que reúna la siguiente documentación:

  • Fotocopia del DNI y de su cónyuge, si la formalizo en gananciales.
  • Copia simple de la escritura del préstamo hipotecario diferente a la escritura de compraventa de la vivienda.
  • Los últimos recibos del préstamo hipotecario

¿Cómo se si mi hipoteca tiene cláusula suelo?

Usted debe revisar detalladamente su escritura de crédito hipotecario, concretamente el apartado de «INTERESES».

Normalmente será redactado como limitación a la baja de tipo de interés, también puede aparecer como tipo de interés mínimo, el tipo de interés no podrá ser superior a X ni inferior a Y, etc.

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